位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。

多项选择题土地的区位特征通常指（）等。

A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境

多项选择题房地产市场定性预测方法包括（）。

A.集体判断法
B.简单平均数法
C.专家会议法
D.专家征询法

多项选择题从实物形态上看，房地产包括（）。

A.土地
B.土地上的建筑物
C.房产
D.地产

多项选择题土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。

A.地块面积
B.土地使用性质
C.建筑密度
D.容积率
E.绿化率

单项选择题某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为（）。

A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24

单项选择题获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售

多项选择题零售商业开发项目的特点包括（）。

A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D.要求开发商具备长期大规模投资能力
E.对物业管理水平的要求高

多项选择题风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括（）。

A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机

多项选择题关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是（）。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

多项选择题投资者无法控制的风险有（）。

A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险

单项选择题（）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A.土地使用权出让金
B.土地征用费
C.城市建设配套费
D.拆迁安置补偿费

单项选择题在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

判断题建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。

判断题居住建筑密度=居住建筑面积 居住建筑用地面积。

多项选择题旧区改造与新区开发相比，有（）特点。

A.土地费用高
B.受周围环境制约少
C.拆迁安置补偿费低
D.规划条件苛刻
E.所处区位优越