零售商业开发项目的特点包括（）。

多项选择题风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括（）。

A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机

多项选择题关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是（）。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

多项选择题投资者无法控制的风险有（）。

A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险

单项选择题（）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A.土地使用权出让金
B.土地征用费
C.城市建设配套费
D.拆迁安置补偿费

单项选择题在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

多项选择题旧区改造与新区开发相比，有（）特点。

A.土地费用高
B.受周围环境制约少
C.拆迁安置补偿费低
D.规划条件苛刻
E.所处区位优越

多项选择题建成后的物业按用途不同，分为（）。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.特殊物业
E.旅游物业

多项选择题房地产泡沫产生的成因包括（）。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷

多项选择题利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，利率分为（）。

A.基础利率
B.存款利率
C.债券利率
D.贷款利率

单项选择题某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（）。

A.0.65
B.1.24
C.0.95
D.0.72