同抵押、质押相比，保证是以保证人的（）提供的担保，而前二者则为（）。

填空题保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。

填空题贷款人对自己的抵押权有（），即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以（）的名义独立请求法律保护。

填空题房屋的抵押期限应与（）一致。抵押物的权益期限不能低于（）。

填空题已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。

填空题按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

填空题共有房屋可以抵押，但需经其他共有人（）。

填空题借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为（）。

填空题“信贷”即信用贷款，是指以借款人的（）发放的贷款，借款人不需要提供担保。

填空题（）是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。

填空题权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。

填空题资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

填空题将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为（），其计算参数是（）。

填空题（）是弥补各种风险、转手费用等的费用。

填空题利率集有四个组成部分：（）、（）、（）以及（）。

填空题贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。