（）是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。

填空题权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。

填空题资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

填空题将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为（），其计算参数是（）。

填空题（）是弥补各种风险、转手费用等的费用。

填空题利率集有四个组成部分：（）、（）、（）以及（）。

填空题贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。

填空题实际利率是（）经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借（贷）款人所付（取得）利息（润）率减去通货膨胀后的利息率。

填空题（）是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。

填空题弥补收益（货币）购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例（通胀指数）以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是（）。

填空题利率集当中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手续费等方面的差别决定的。

填空题名义利率也就是（），即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。

填空题利息是借款人付给贷款人所借款项的（），对借款人而言是资金的（），对贷款而言是资金的（）。

填空题（）是房屋在推向市场一定时期（一般为1-2年）后，空置房屋（没有出租或销售）占房屋总量的百分数。

填空题房地产周期是由房屋的（）现象产生的。

填空题股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有（）的义务，同时也有权取得剩余的收入。