A.合法建造取得的房屋所有权B.房屋灭失注销登记C.最高额抵押权的设定D.权利人放弃房屋权利E.继承房屋权利可……

多项选择题所有权是对物独占的支配权，其权能包括（）。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.收集

多项选择题下列关于预登记叙述正确的有（）。

A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力
B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预登记具有终局、确定的效力
D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益
E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

多项选择题房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称

多项选择题根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得

多项选择题下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有（）。

A.保护不动产权利人的物权
B.维护交易安全
C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控
D.利于国家对不动产进行管理
E.有利于开发商促销

多项选择题下列属于不动产的有（）。

A.土地
B.海域
C.房屋
D.林木
E.汽车

多项选择题下列属于不动产物权的有（）。

A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.生存权
E.处分权

单项选择题出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

单项选择题以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。

A.抵押权人
B.具有土地估价资格的中介机构
C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

单项选择题城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1
B.2
C.3
D.6

多项选择题某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质？（）

A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C.如有必要须报市政府审批
D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

多项选择题某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。 新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是（）。

A.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止
B.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议
C.新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款
D.新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元

多项选择题申请房地产权属登记应同时具备（）条件。

A.申请人或代理人具有法人资格
B.有明确具体的要求
C.申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋
D.属受理登记的登记机关管理
E.应在房屋竣工后1个月内向登记机关提出申请

多项选择题作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。

A.国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
D.国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
E.国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作

多项选择题新设立的房地产开发企业，应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，该文件应包括（）。

A.营业执照伪造件
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同
E.企业启动资金