下列关于预登记叙述正确的有（）。

多项选择题房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称

多项选择题根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得

多项选择题下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有（）。

A.保护不动产权利人的物权
B.维护交易安全
C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控
D.利于国家对不动产进行管理
E.有利于开发商促销

多项选择题下列属于不动产的有（）。

A.土地
B.海域
C.房屋
D.林木
E.汽车

多项选择题下列属于不动产物权的有（）。

A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.生存权
E.处分权

单项选择题出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

单项选择题以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。

A.抵押权人
B.具有土地估价资格的中介机构
C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

单项选择题城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1
B.2
C.3
D.6

多项选择题某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质？（）

A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C.如有必要须报市政府审批
D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

多项选择题某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。 新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是（）。

A.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止
B.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议
C.新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款
D.新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元