土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。

多项选择题房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

A.说明估价报告的合法性、真实性
B.说明估价的独立、客观、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求

多项选择题评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途              
E.基准地价公布日期 

多项选择题目前我国的房地产估价管理部门有（）

A.国土资源部
B.建设部
C.人事部
D.财政部
E.土地学会

多项选择题下面属于影响不动产价格一般因素中的社会因素的有（）

A.消费水平
B.城市交通体系状况
C.不动产交易惯例
D.心理因素
E.地价政策

多项选择题下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升

多项选择题不动产的社会经济特性包括：（）

A.不可移动性
B.权益受限性
C.数量有限性
D.难以变现性

多项选择题不动产估价报告规范格式主要有：（）

A.土地估价报告规范格式（文字式）
B.土地估价技术报告规范格式（文字式）
C.房地产估价报告规范格式（文字式）
D.房地产估价报告规范格式
E.土地估价报告规范格式（表格式）

多项选择题不动产的资本化率有（）

A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.房地产资本化率
D.建筑物资本化率
E.房屋资本化率

多项选择题不动产的自然特性包括：（）

A.用途多样性
B.耐久性
C.个别性
D.涉及广泛性

多项选择题我国的房屋权属证明有：（）

A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋他项权证》
D.《集体土地所有权证》
E.《国有土地使用权证》

多项选择题下列表述中，正确的有（）。

A.开发经营期可分为开发期和经营期
B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C.开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D.经营期可具体化为销售期和出租期
E.在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

多项选择题目前我国的房地产估价人员资格有（）。

A.土地估价师
B.房地产估价师
C.房地产评估师
D.土地评估师
E.资产评估师

单项选择题如图1-1所示，9宗临街宗地的编号从左至右依次为1，2，3……9，根据表1-1 评估1号宗地的地价为（）元 m2

A.1100
B.1080
C.1250
D.1200

单项选择题某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元 m2，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（）元 m2

A.2218.3
B.2302.2
C.2313.4
D.1908.9

单项选择题在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造器2年，建筑物的经济寿命为50年，则在计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.52
B.70
C.68
D.50