案例分析题

肖某由于工作地点变化，欲将其白住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m²，基底面积2000m²，15幢8层住房，建筑面积110000m²，基底面积13750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134000m²，基底面积5800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
 

该住房室内装饰装修风格属于（）。

多项选择题张某与甲机构签订的经纪合同为（）。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.诺成合同

A．委托合同
B．居问合同
C．行纪合同
D．诺成合同

单项选择题下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

A.减少房地产开发环节的税收 
B.增加房地产开发环节的税收 
C.增加买方的税收 
D.增加房地产保有环节的税收

多项选择题消费者的价格心理表现主要有（）。

A.习惯性心理 
B.从众性心理 
C.敏感性心理 
D.倾向性心理 
E.感受性心理

多项选择题根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

A.生理需要 
B.安全需要 
C.爱与归属需要 
D.尊重需要 
E.自我实现需要

多项选择题心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

A.需要 
B.情绪 
C.能力 
D.兴趣 
E.想象

多项选择题下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（）。

A.实有住宅使用面积 
B.实有住宅套数 
C.人均住宅建筑面积 
D.住宅自有率 
E.住宅空置面积

多项选择题按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（）。

A.住宅套数 
B.商品房销售额 
C.住宅竣工面积 
D.人口密度 
E.人均住宅使用面积

多项选择题信托的职能主要包括（）。

A.融通资金 
B.财产事务管理 
C.社会投资 
D.结算服务 
E.代理和咨询

多项选择题商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

A.信用贷款 
B.担保贷款 
C.浮动利率贷款 
D.自营性贷款 
E.长期贷款

多项选择题按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。

A.系统性风险 
B.静态贷款风险 
C.宏观风险和微观风险 
D.非系统性风险 
E.动态贷款风险