案例分析题

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。

张某与甲机构签订的经纪合同为（）。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.诺成合同

单项选择题下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

A.减少房地产开发环节的税收 
B.增加房地产开发环节的税收 
C.增加买方的税收 
D.增加房地产保有环节的税收

多项选择题消费者的价格心理表现主要有（）。

A.习惯性心理 
B.从众性心理 
C.敏感性心理 
D.倾向性心理 
E.感受性心理

多项选择题根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

A.生理需要 
B.安全需要 
C.爱与归属需要 
D.尊重需要 
E.自我实现需要

多项选择题心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

A.需要 
B.情绪 
C.能力 
D.兴趣 
E.想象

多项选择题下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（）。

A.实有住宅使用面积 
B.实有住宅套数 
C.人均住宅建筑面积 
D.住宅自有率 
E.住宅空置面积

多项选择题按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（）。

A.住宅套数 
B.商品房销售额 
C.住宅竣工面积 
D.人口密度 
E.人均住宅使用面积

多项选择题信托的职能主要包括（）。

A.融通资金 
B.财产事务管理 
C.社会投资 
D.结算服务 
E.代理和咨询

多项选择题商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

A.信用贷款 
B.担保贷款 
C.浮动利率贷款 
D.自营性贷款 
E.长期贷款

多项选择题按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。

A.系统性风险 
B.静态贷款风险 
C.宏观风险和微观风险 
D.非系统性风险 
E.动态贷款风险

多项选择题在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

A.累加法 
B.成本法 
C.试算法 
D.内插法 
E.市场提取法