预期原理是( )等估价方法的理论基础。

单项选择题某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48

单项选择题某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元 m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元 m2。

A．14140
B．42421
C．56561
D．60000

单项选择题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180
B．196
C．200
D．300

单项选择题下列( )房地产估价中，适用收益法。

单项选择题某住宅建筑面积100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元 m2。

单项选择题某房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于一年后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

单项选择题某住宅建筑面积为100 m2，可使用面积为80 m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2 600元 m2，该套住宅建筑面积下的价格为( )元 m2。

单项选择题某商铺建筑面积为5000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元 m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A．5207.85
B．5330.05
C．6950
D．7111

单项选择题某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，预测其未来30年，每年净收益为24.21万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A．228.23
B．229.36
C．224.74
D．223.63

单项选择题W住宅可比实例的成交价格为3 000元 m2，建筑面积100 m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，1年后支付10万元。已知年利率为8%，则W住宅可比实例的实际价格为( )元 m2。