相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）。

多项选择题按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异。

A．投资决策
B．规划设计
C．工程建设
D．地域范围
E．产品功能

多项选择题国际上通常采取的住房保障方式有（）。

A．政府直接建房
B．对住房投资人减税
C．对住房承租人减税
D．对住房承租人补贴
E．鼓励赢利机构建房

单项选择题下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用
B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

单项选择题在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A．交通的通达程度
B．物业的规模大小
C．人口的分布密度
D．居民的购买能力

单项选择题关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权