按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异。

多项选择题国际上通常采取的住房保障方式有（）。

A．政府直接建房
B．对住房投资人减税
C．对住房承租人减税
D．对住房承租人补贴
E．鼓励赢利机构建房

单项选择题下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用
B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

单项选择题在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A．交通的通达程度
B．物业的规模大小
C．人口的分布密度
D．居民的购买能力

单项选择题关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权

单项选择题一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A．较高的收益性
B．较强的流动性
C．直接融资的功能
D．抵御通货膨胀影响的功能

单项选择题刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A．2363.64
B．2600.00
C．3818.18
D．4200.00

单项选择题下列市盈率的表达式中，正确的是（）。

A．市盈率=股价/每股净资产
B．市盈率=股价/每股收益
C．市盈率=市值/销售收入
D．市盈率=市值/现金流

单项选择题下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A．回收固定资产余值
B．自有资金
C．长期借款
D．净转售收入

单项选择题下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A．辅助报表
B．资产负债表
C．资金来源与运用表
D．现金流量表

单项选择题在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A．项目的交通组织规划
B．项目构成及平面布置
C．项目的建筑规划
D．城市土地利用规划