二手房代理业务开拓的关键是（）。

单项选择题下列关于二手房买卖的表述中，正确的是（）。

A．职工己购公有住房上市出售的，要征得参加房改购房时的同住人的同意
B．集体所有土地上的居住房屋可以出售给城市居民
C．买卖已出租住房的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人
D．二手房买卖合同生效后，买卖双方应办理房屋维修基金户名变更手续

单项选择题下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A．原承租人取得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租
B．已抵押的房屋不得出租
C．共有房屋出租应得到共有人的同意
D．房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案

单项选择题房地产交换是房地产转让的一种方式，下列关于房地产交换的表述中，正确的是（）。

A．房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换
B．换房双方要签订住房差价换房合同
C．换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可
D．换房双方无须办理房屋产权交易过户手续

单项选择题下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A．承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B．承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C．房屋维修责任一般由出租人承担
D．租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

单项选择题对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须（）。

A．征得所有抵押权人的同意
B．征得所有前顺位抵押权人的同意
C．征得所有后顺位抵押权人的同意
D．无需征得其他抵押权人的同意