在房地产过度开发的诱因之中，并不包括：（）。

单项选择题随着自然周期运动通过（），投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。

A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段

单项选择题当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现（）的区别。

A．单利计息与复利计息
B．名义利率与财务利率
C．实际利率与复利计息
D．名义利率与实际利率

单项选择题不允许直接进行土地使用权抵押的土地是（）的土地。

A．通过出让方式取得的
B．通过转让方式取得的
C．通过划拨方式取得的
D．有地上建筑物及其他附着物

单项选择题用财务净现值FNPV进行项目评价时，当（）时，说明项目在财务上是可以接受的。

A．FNPV大于国家规定值
B．FNPV达到企业可以接受的水平
C．FNPV≥0
D．FNPV＜0

单项选择题下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。（）

A．可供租售量
B．房屋空间使用数量
C．城镇登记失业率
D．国内生产总值

单项选择题下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。（）

A．空置量
B．空置率
C．可供租售量
D．房屋空间使用数量

单项选择题在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和自有资金经济评价指标的影响程度，应进行（）。

A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．风险分析
D．概率分析

单项选择题成本加成定价法所决定的单位价格为（）。

A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)
B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)
D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)

单项选择题某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为（）（10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日）。

A．次年元月1日下午当地法定下班时间
B．次年元月3日下午当地法定下班时间
C．次年元月2日24时
D．次年元月3日24时

单项选择题有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。

A．20%～30%
B．30%～40%
C．40%～50%
D．50%～60%