( )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

单项选择题某面积为5000 m2的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元 m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )。

单项选择题房地产的重新购建价格中，对于有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用( )。

单项选择题对既无收益又很少发生交易的房地产估价适用的房地产估价方法是( )。

单项选择题预期原理是( )等估价方法的理论基础。

单项选择题某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48

单项选择题某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元 m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元 m2。

A．14140
B．42421
C．56561
D．60000

单项选择题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180
B．196
C．200
D．300

单项选择题下列( )房地产估价中，适用收益法。

单项选择题某住宅建筑面积100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元 m2。

单项选择题某房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于一年后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。