( )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

单项选择题某面积为5000 m2的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元 m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )。

单项选择题房地产的重新购建价格中，对于有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用( )。

单项选择题对既无收益又很少发生交易的房地产估价适用的房地产估价方法是( )。

单项选择题预期原理是( )等估价方法的理论基础。

单项选择题某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48