下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（　　）是不正确的。

单项选择题我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在（ ）身上。

单项选择题某综合楼总建筑面积为10000㎡；其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（ ）。

单项选择题开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目（ ）之比。

单项选择题房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（ ）。