某综合楼总建筑面积为10000㎡；其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（　　）。

单项选择题开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目（ ）之比。

A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
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单项选择题房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（ ）。

A．资本价值风险
B．未来运营费用风险
C．时间风险
D．持有期风险
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