开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目（　　）之比。

单项选择题房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（ ）。

A．资本价值风险
B．未来运营费用风险
C．时间风险
D．持有期风险
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