（）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

单项选择题下列公式不正确的一项是（）。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B．税后利润=利润总额-所得税
C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金
D．利润总额=经营利润+营业外收支净额

单项选择题（）是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发
B．土地收购储备
C．城市规划
D．房屋管制

单项选择题以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过（）。

A．半年
B．1年
C．1年半
D．2年

单项选择题（）是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

A．房地产周期
B．房地产循环
C．房地产周期循环
D．房地产周期运动

单项选择题（）常以每月每平方米为基础计算。

A．百分比租金
B．基础租金
C．建筑面积租金
D．使用面积租金

单项选择题（）是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

A．动态投资回收期
B．静态投资回收期
C．财务净现值
D．财务内部收益率

单项选择题已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A．0.5%
B．6%
C．6.16%
D．6.19%

单项选择题房地产投资的缺点是（）。

A．投资回收周期较长
B．投资数额巨大
C．变现性差
D．以上均正确

单项选择题若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（）元。

A．605
B．600
C．650
D．550

单项选择题（）是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。

A．投资估算
B．竣工结算
C．成本结算
D．技术报告