案例分析题

(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。)

叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定叶某办理该业务。叶某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。叶某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为（）。

不定项选择甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的（）特征。

A．时效性 
B．多维性 
C．积累性 
D．共享性

不定项选择丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（）。

A．王某直接向丁某追究责任 
B．王某直接向乙公司追究责任 
C．王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿 
D．王某同时向甲公司和丁某追究责任

多项选择题规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。

A．设立房地产经纪行业赔偿基金
B．建立强制性过失保险制度
C．建立房地产经纪人职业培训制度
D．建立房地产经纪机构准入和退出制度
E．建立房地产交易资金监管制度

多项选择题房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有（）。

A．将业务分解成多个简单工序
B．将几个工序合并，由一个人完成
C．采取流程多层审批制度
D．将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程
E．将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理

多项选择题房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有（）。

A．是否有店铺
B．企业规模
C．市场风险
D．竞争者的实力
E．规模化经营的方式