案例分析题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

 

丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（）。

多项选择题规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。

A．设立房地产经纪行业赔偿基金
B．建立强制性过失保险制度
C．建立房地产经纪人职业培训制度
D．建立房地产经纪机构准入和退出制度
E．建立房地产交易资金监管制度

多项选择题房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有（）。

A．将业务分解成多个简单工序
B．将几个工序合并，由一个人完成
C．采取流程多层审批制度
D．将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程
E．将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理

多项选择题房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有（）。

A．是否有店铺
B．企业规模
C．市场风险
D．竞争者的实力
E．规模化经营的方式

多项选择题目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有（）。

A．制定示范合同文本
B．制定服务标准，明确服务要求和内容
C．加强对房地产经纪合同的监督管理
D．告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督
E．对已出现的纠纷进行调解处理

多项选择题下列属于中国内地现行房地产经纪行业管理的主要内容有（）。

A．房地产经纪行业年检与验证管理
B．房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C．房地产经纪收费管理
D．房地产经纪行业信用管理
E．房地产经纪行业风险管理