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多项选择题

房地产价格的特征，除了主要受区位影响很大外，还有以下几个方面( )。

A．受增值保值因素影响
B．房地产的价格，其实质是房地产权益的价格
C．房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D．房地产价格是在长期考虑下形成的
E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响

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热门试题

多项选择题可比实例房地产状况影响修正，包括以下几方面( )。

A．交易日期的影响修正、
B．价格变动的影响修正
C．区位状况的影响修
D．权益状况的影响修正
E．物质实体状况的影响修正

多项选择题收益乘数法是将估价对象房地产某一年的某种收益，乘以相应的收益乘数转换成价值的方法。收益乘数法有( )。

A．毛租金乘数法
B．净租金乘数法
C．潜在毛收入乘数法
D．有效毛收入乘数法
E．净收益乘数法

多项选择题在实际估价中，建筑物折旧一般包括( )。

A．物质折旧
B．自然折旧
C．使用折旧
D．功能折旧
E．经济折旧

多项选择题运用收益法对房地产进行估价，一般分为的几个步骤为( )等。

A．搜集估价对象房地产收入和费用的资料
B．估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益
C．进行统计对比
D．选用适当的资本化率或折现率
E．选用适宜的收益法计算公式求出收益价格

多项选择题在搜集交易实例时，需要搜集的主要内容为( )。

A．交易实例房地产的状况
B．交易双方的基本情况和交易目的
C．成交套数
D．成交日期和价格
E．交易情况

多项选择题在选取可比实例时，应符合如下要求( )。

A．是估价对象的类似房地产
B．成交日期应与估价时点接近
C．可比实例必须是现房交易
D．可比实例必须是正常成交价格
E．可比实例必须是一次性付款

多项选择题房地产价格的形成条件有( )。

A．购买力
B．稀缺性
C．有效需求
D．有用性
E．买卖双方的意愿

多项选择题用成本法估价，一般可以分为下列几个步骤进行( )。

A．搜集同一供求圈类似房地产价格
B．搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料
C．估算重新购建价格
D．估算折旧
E．求取积算价格

多项选择题建立价格可比基础，主要包括以下方面( )。

A．统一付款方式和采用单价
B．统一地区方位
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵
E．统一面积单位

多项选择题房地产价格是由众多影响房地产价格的因素综合作用的结果。为正确把握房地产价格的影响因素，应在观念上具备以下认识( )。

A．各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的方向不尽相同
B．各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的程度不尽相同
C．各种影响房地产价格的因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D．各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的时间不尽相同
E．某些影响因素对房地产价格的影响可以用计算公式或数学模型来度量，但更多的影响因素对房地产价格的影响是无形的