某房地产年有效租金收入为1000万元，年运营费用为500万元，该类房地产的折现率为8%年有效租金收入逐年递增的比率为2%，年运营费用逐年递减的比率为1%，该房地产的评估价值为（）万元。

单项选择题折现率是将未来各期间房地产的预期收益换算为评估时点价值的比率，其与产总的收益年限收益风险的关系是（）

A.收益风险越小折现率越大
B.收益风险越大折现率越小
C.收益风险越大折现率越大
D.收益风险越与折现率越无关

单项选择题预期收益是收益法评估房地产价值的重要因素，其是（）

A.房地产的实际收益
B.房地产的客观收益
C.房地产的历史收益
D.房地产的真实收益

单项选择题房地产评估中的贬值注重的是（）

A.价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.原始取得价值的减价修正

单项选择题建筑物的名义已使用年限（）

A.大于实际已使用年限
B.等于实际已使用年限
C.小于实际已使用年限
D.大于、小于或等于实际使用年限

单项选择题可比实例的交易价格与正常交易价格相比偏低12%，则交易情况修正系数为（）

A.1.14
B.0.89
C.0.12
D.0.88