个人二手商业用房贷款的抵押物需满足的条件包括（）。

多项选择题下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金表述正确的包括（）。

A．为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B．一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C．对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D．保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

多项选择题为防范个人一手商用房贷款市场风险，可采取措施包括（）。

A．优选实力较强的开发商合作
B．尽量要求开发商延长阶段性担保期限
C．要求开发商缴纳一定比例的保证金
D．楼盘中以自有经营为目的借款人比例过高时，审慎发放贷款

多项选择题下列关于个人一手商业用房贷款发放的表述正确的包括（）。

A．贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明
B．未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放
C．在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放
D．已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放

多项选择题个人商业用房贷款中，对贷款金额有影响的因素包括（）。

A．单位销售价格或评估价格
B．借款人收入水平
C．房屋已使用年限
D．租赁收益或经营收益水平

多项选择题对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。

A．客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款
B．客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C．《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D．对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

多项选择题经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。

A．调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况
B．对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等
C．通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见
D．调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

多项选择题除与住宅楼盘相同资料外，商用房楼盘准入还应收集的资料包括（）。

A．企业房地产开发经历，特别是商业地产开发和管理经历
B．全额缴纳土地出让金凭证
C．项目资金来源与投入情况
D．项目租售计划及价格、招商情况

多项选择题关于有权准入行为二级分行及以上的商用房按揭楼盘准入流程，下列表述正确的包括（）。

A．经营行客户部门调查并出具正式调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门
B．有权准入行下一级行客户部门调查并出具初步调查报告
C．有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理部及其他相关部门，报送有权审批人审批
D．有权准入行客户部门根据有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复至经营行

多项选择题下列贷款用途可以是消费用途，也可以是做经营用途的包括（）。

A．个人薪资保障贷款 
B．个人自用车贷款 
C．“房抵贷” 
D．个人质押贷款

多项选择题下列关于个人质押贷款风险防范点表述正确的包括（）。

A．防止以虚假质押物办理贷款
B．严格执行个人质押贷款同城办理要求，即贷款经营行和作为质押物的权利凭证开出行（或单位）必须所属同一城市，严禁异地办理个人质押贷款
C．防止质押权利凭证未办理止付手续或止付手续不严密被支取，质押单证未经所有权人书面承诺、签字形成无效质押
D．防止质押物因交接、保管不善，被私自抽走或更换，形成无效质押