为防范个人一手商用房贷款市场风险，可采取措施包括（）。

多项选择题下列关于个人一手商业用房贷款发放的表述正确的包括（）。

A．贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明
B．未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放
C．在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放
D．已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放

多项选择题个人商业用房贷款中，对贷款金额有影响的因素包括（）。

A．单位销售价格或评估价格
B．借款人收入水平
C．房屋已使用年限
D．租赁收益或经营收益水平

多项选择题对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。

A．客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款
B．客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C．《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D．对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

多项选择题经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。

A．调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况
B．对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等
C．通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见
D．调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

多项选择题除与住宅楼盘相同资料外，商用房楼盘准入还应收集的资料包括（）。

A．企业房地产开发经历，特别是商业地产开发和管理经历
B．全额缴纳土地出让金凭证
C．项目资金来源与投入情况
D．项目租售计划及价格、招商情况