房地产分离评估、综合计价的原因是（）。

多项选择题运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。

A.外观
B.结构
C.用途
D.坐落位置
E.建造时间

多项选择题判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。

A.使用用途不合理
B.利用率下降
C.使用强度不够
D.设计不合理
E.收益水平下降

多项选择题影响房她产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。

A.区域的繁程度
B.交通通达程度
C.公共公用配套设施
D.地区环境
E.城市规划限制

多项选择题对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。

A.时间因素
B.地域因素
C.功能因素
D.价格因素
E.维护因素

多项选择题采用观察法对机器设备评估时，正确的说法是（）。

A.新设备及使用不久的设备，成新率一般为100%
B.新设备及使用不久的设备，成新率一般为90%~100%
C.己使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为15%以下
D.已使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为l15%以下
E.已使用二年以上或大修后已使用一段时间的设备，成新率一般为65%~89%