影响房她产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。

多项选择题对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。

A.时间因素
B.地域因素
C.功能因素
D.价格因素
E.维护因素

多项选择题采用观察法对机器设备评估时，正确的说法是（）。

A.新设备及使用不久的设备，成新率一般为100%
B.新设备及使用不久的设备，成新率一般为90%~100%
C.己使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为15%以下
D.已使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为l15%以下
E.已使用二年以上或大修后已使用一段时间的设备，成新率一般为65%~89%

多项选择题对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（）。

A.适当增加其尚可使用年限
B.适当增加其己使用年限
C.减少其实际己使用年限
D.增加其实际己使用年限
E.减少使用总年限

多项选择题下列资产评估，属固定资产评估范围的是（）。

A.某汽车代理商代理进口的汽车
B.某汽车运输公司购进的用于运输的汽车
C.某企业以经营租赁方式租用的汽车
D.某企业以融资租赁方式租用的汽车
E.某企业购进的用于经营出租的汽车

多项选择题利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（）。

A.无进日设备的现行CIF
B.关税税率变化很大
C.无国外替代设备的现行FOB
D.外汇汇率变化很大
E.增值税税率变化很大