下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

单项选择题在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用

单项选择题下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。

A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升

单项选择题列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。

A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房

单项选择题某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元 套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元 M2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元 M2。

A.4653
B.5347
C.5352
D.5366

单项选择题采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元 M2，土地重新取得单价为2100元 M2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元 M2。

A.3700
B.4040
C.4250
D.5300