质权人具有的权利有（）。

多项选择题关于质押与抵押的区别正确的是（）。

A.质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
B.质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。
C.质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。
D.质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物。
E.质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。

多项选择题质押与抵押的共同点包括（）。

A.质押品和抵押品都可以拍卖
B.二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的
C.质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离
D.都以所押财产的价值优先受偿
E.两者都属于物权的担保方式

多项选择题质押的基本特征包括（）。

A.质权人对质押财产享有占有权
B.质押是抵押的一种特殊形式
C.质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利
D.质权人享有妥善保管质押财产的义务
E.权人对质押物所生孳息享有收益权

多项选择题期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）

A.签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记
B.房屋预期质量登记
C.竣工日期登记
D.房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记

多项选择题法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）

A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.房屋的物业管理人
D.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
E.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位

多项选择题房屋拍卖所得的清偿顺序是（）

A.支付处分抵押房屋的费用
B.扣除抵押房屋应承担的税款
C.偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约
D.剩余金额返还抵押人
E.若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿

多项选择题抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（）方式实现抵押权。

A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.租赁
E.购买

多项选择题物上请求权可以分为以下（）类型

A.停止侵害请求权
B.请求恢复原状或提供额外担保
C.消除危险或排除妨碍请求权
D.请求告知
E.损害赔偿请求权

多项选择题担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。

A.保证贷款
B.质押贷款
C.抵押贷款
D.抵押（或质押）加保证贷款
E.信用贷款

多项选择题对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由（）组成。

A.主动负债
B.基本建设拨款
C.借入资金
D.国家贷款
E.同业往来资金