A.质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。B.质……

多项选择题质押与抵押的共同点包括（）。

A.质押品和抵押品都可以拍卖
B.二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的
C.质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离
D.都以所押财产的价值优先受偿
E.两者都属于物权的担保方式

多项选择题质押的基本特征包括（）。

A.质权人对质押财产享有占有权
B.质押是抵押的一种特殊形式
C.质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利
D.质权人享有妥善保管质押财产的义务
E.权人对质押物所生孳息享有收益权

多项选择题期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）

A.签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记
B.房屋预期质量登记
C.竣工日期登记
D.房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记

多项选择题法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）

A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.房屋的物业管理人
D.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
E.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位

多项选择题房屋拍卖所得的清偿顺序是（）

A.支付处分抵押房屋的费用
B.扣除抵押房屋应承担的税款
C.偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约
D.剩余金额返还抵押人
E.若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿

多项选择题抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（）方式实现抵押权。

A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.租赁
E.购买

多项选择题物上请求权可以分为以下（）类型

A.停止侵害请求权
B.请求恢复原状或提供额外担保
C.消除危险或排除妨碍请求权
D.请求告知
E.损害赔偿请求权

多项选择题担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。

A.保证贷款
B.质押贷款
C.抵押贷款
D.抵押（或质押）加保证贷款
E.信用贷款

多项选择题对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由（）组成。

A.主动负债
B.基本建设拨款
C.借入资金
D.国家贷款
E.同业往来资金

多项选择题下列（）等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。

A.世界银行
B.亚洲开发银行
C.苏黎世基金组织
D.国际货币基金组织
E.亚洲货币基金组织

多项选择题银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为（）。

A.企业存款
B.本币存款
C.外币存款
D.个人存款
E.基金存款

多项选择题房地产抵押贷款的利率由（）等组成。

A.贷款期限
B.承担的风险
C.资金利用率
D.资金的投资收益
E.安排抵押贷款所发生的运营成本

多项选择题根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
E.抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权

多项选择题可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由（）组成。

A.加成利率
B.附加利率
C.市场浮动利率
D.固定利率指标
E.市场利率指标

多项选择题以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。

A.借款人按期归还借款本息
B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
C.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售
D.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁
E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损