房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。

单项选择题房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）。

A.原始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.其他登记

单项选择题下列不属于房地产中介服务机构的是（）。

A.房地产咨询机构
B.房地产兼营企业
C.房地产评估机构
D.房地产经纪机构

单项选择题从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）。

A.对抗要件主义
B.在登记之前权利就可转移
C.成立要件主义
D.未经登记，受让方也能得到物权保护

单项选择题以下不属于房地产权属登记功能的是（）。

A.产权确认
B.收益
C.管理
D.公示

多项选择题以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。

A.设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B.抵押人或抵押权人签订抵押合同
C.抵押必须办理登记
D.抵押必须经县级以上人民政府批准

多项选择题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

多项选择题下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

A.共有房屋
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋

多项选择题下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地

单项选择题某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿

单项选择题以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.工会
B.职工（代表）大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会