下列不属于房地产中介服务机构的是（）。

单项选择题从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）。

A.对抗要件主义
B.在登记之前权利就可转移
C.成立要件主义
D.未经登记，受让方也能得到物权保护

单项选择题以下不属于房地产权属登记功能的是（）。

A.产权确认
B.收益
C.管理
D.公示

多项选择题以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。

A.设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B.抵押人或抵押权人签订抵押合同
C.抵押必须办理登记
D.抵押必须经县级以上人民政府批准

多项选择题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

多项选择题下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

A.共有房屋
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋

多项选择题下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地

单项选择题某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿

单项选择题以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.工会
B.职工（代表）大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会

单项选择题抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。

A.大于
B.小于
C.等于
D.大于或等于

单项选择题根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。

A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.其他方式