下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

多项选择题下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地

单项选择题某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿

单项选择题以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.工会
B.职工（代表）大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会

单项选择题抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。

A.大于
B.小于
C.等于
D.大于或等于

单项选择题根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。

A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.其他方式

单项选择题房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。

A.新增房屋不得拍卖
B.原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
C.新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
D.可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

单项选择题房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）。

A.房屋抵押
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.房地产开发

单项选择题《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

A.要分别抵押
B.必须同时抵押
C.可以先后抵押
D.禁止抵押

单项选择题以下房产可以抵押的是（）。

A.权属有争议的房地产
B.未列入拆迁范围的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.被依法监督的房地产

多项选择题根据抵押物的不同，抵押可以分为（）。

A.不动产抵押
B.动产抵押
C.权利抵押
D.财团抵押