决定房地产需求量的因素有（）。

多项选择题市场价值的形成条件包括（）。

A.适当的营销
B.被迫出售
C.审慎
D.懂行
E.公平交易

多项选择题下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E.评估价值接近市场价格或理论价格

多项选择题在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。

A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
E.抵债

多项选择题关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

多项选择题下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。

A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.现状价值
D.残余价值
E.投资价值