下列关于现金流量折现法中的折现率的说法正确的是()。

多项选择题经营期可以分为()。

A.开发期
B.前期
C.建造期
D.销售期
E.运营期

多项选择题估价的假设和限制条件主要包括()。

A.对估价对象有关状况的假定
B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C.对估价方法选用分析的说明
D.对估价方法使用前提的说明
E.对评估的价值前提的说明

多项选择题下列关于开发经营期的说法正确的是()。

A.开发期的起点与开发经营期的起点相同，终点是按照正常情况估算的开发完成的时间
B.在有预售的情况下租售期与开发期有重合，在租赁的情况下，租售期通常到开发完成的房地产的自然寿命结束时为止
C.在现实中受某些特殊因素的影响，可能是开发期延长
D.租售期通常难以准确估计，在估价时应考虑未来房地产市场的景气状况
E.估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法

多项选择题累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面()。

A.投资风险补偿率
B.管理负担补偿率
C.缺乏流动性补偿率
D.风险报酬率
E.投资带来的优惠率

多项选择题从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

A.未来净收益大小
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低