下列关于开发经营期的说法正确的是()。

多项选择题累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面()。

A.投资风险补偿率
B.管理负担补偿率
C.缺乏流动性补偿率
D.风险报酬率
E.投资带来的优惠率

多项选择题从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

A.未来净收益大小
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低

多项选择题求取建筑物折旧的方法主要有()。

A.年限法
B.分解法
C.市场提取法
D.单位比较法
E.指数调整法

多项选择题建筑物的重新购建价格的求取方法有()。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.基价比较法

多项选择题下列关于成本法的说法错误的是()。

A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法
B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)
C.成本法中的“成本”是价格(包含利润)
D.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值
E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入