房地产估价

多项选择题下列关于现金流量折现法中的折现率的说法正确的是()。

A.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率
B.包含安全收益部分(资金的利息)和风险收益部分(开发利润)两部分
C.等同于传统法中的投资利息率
D.等同于传统法中的开发利润率
E.以上答案均正确

多项选择题经营期可以分为()。

A.开发期
B.前期
C.建造期
D.销售期
E.运营期

多项选择题估价的假设和限制条件主要包括()。

A.对估价对象有关状况的假定
B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C.对估价方法选用分析的说明
D.对估价方法使用前提的说明
E.对评估的价值前提的说明

多项选择题下列关于开发经营期的说法正确的是()。

A.开发期的起点与开发经营期的起点相同，终点是按照正常情况估算的开发完成的时间
B.在有预售的情况下租售期与开发期有重合，在租赁的情况下，租售期通常到开发完成的房地产的自然寿命结束时为止
C.在现实中受某些特殊因素的影响，可能是开发期延长
D.租售期通常难以准确估计，在估价时应考虑未来房地产市场的景气状况
E.估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法

多项选择题累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面()。

A.投资风险补偿率
B.管理负担补偿率
C.缺乏流动性补偿率
D.风险报酬率
E.投资带来的优惠率