案例分析题

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m²，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于（）。

多项选择题房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。

A.现金流量分析
B.静态获利分析
C.资产估价分析
D.动态获利分析

多项选择题房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。

A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.概率分析
D.实际费用分析

多项选择题当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。

A.深度访谈法
B.小组访谈法
C.电话询问法
D.因特网询问法

多项选择题市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。

A.宏观经济形势
B.潜在客户规模大小
C.消费者收入水平及其变化
D.竞争者的价格策略

多项选择题为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

A.地区经济分析
B.人口统计特征分析
C.市场供求关系及其变化
D.价格及其变化趋势

单项选择题能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是（）。

A.住宅建筑造型
B.绿地设施的面积
C.工业企业的选址
D.居民区的安全系数

多项选择题根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有（）。

A.宅前小路
B.居住区级道路
C.居住大区级道路
D.居住生活单元级道路

多项选择题居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有（）。

A.位置要求
B.施工要求
C.美观要求
D.住宅面积要求

多项选择题居住区内主要道路的布置形式常见的有（）。

A.丁字形
B.十字形
C.尽端式
D.分级互补式

多项选择题下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有（）。

A.财务费用
B.待摊费用
C.预提费用
D.管理费用
E.销售费用