案例分析题

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m²，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。

多项选择题市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。

A.宏观经济形势
B.潜在客户规模大小
C.消费者收入水平及其变化
D.竞争者的价格策略

多项选择题为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

A.地区经济分析
B.人口统计特征分析
C.市场供求关系及其变化
D.价格及其变化趋势

单项选择题能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是（）。

A.住宅建筑造型
B.绿地设施的面积
C.工业企业的选址
D.居民区的安全系数

多项选择题根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有（）。

A.宅前小路
B.居住区级道路
C.居住大区级道路
D.居住生活单元级道路

多项选择题居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有（）。

A.位置要求
B.施工要求
C.美观要求
D.住宅面积要求