个人二手住房贷款调查人员应进行实地调查的情形包括（）。

多项选择题个人二手住房贷款中拟交易的住房已出租的，借款人须提交（）等文件中的一项。

A．售房人与承租人同意继续租赁的证明文件
B．借款人与承租人同意终止租赁合同的证明文件
C．售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件
D．借款人与承租人同意继续租赁的证明文件

多项选择题个人二手住房贷款中应收集的与售房人有关的资料包括（）。

A．以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书
B．售房人身份证件、共有权人身份证件
C．售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折
D．售房人与银行签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》

多项选择题下列可以作为个人二手住房贷款的首付款证明的包括（）。

A．售房人银行账户余额查询结果
B．转账凭证（或汇款凭证）及售房人签字确认的收据
C．交易结算资金托管账户明细及托管协议
D．小额定金部分可仅由中介机构或售房人出具收据

多项选择题关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（）。

A．抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B．抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C．贷款成数由金融监管部门统一确定
D．贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定

多项选择题为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（）。

A．尽可能要求开发商缴纳按揭保证金
B．在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任
C．加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账
D．明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作