下列可以作为个人二手住房贷款的首付款证明的包括（）。

多项选择题关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（）。

A．抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B．抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C．贷款成数由金融监管部门统一确定
D．贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定

多项选择题为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（）。

A．尽可能要求开发商缴纳按揭保证金
B．在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任
C．加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账
D．明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作

多项选择题为防范个人住房贷款假按揭风险，可采取的措施包括（）。

A．严把源头，优选开发商和合作楼盘
B．严格落实面谈、面签，认真核实借款人购房行为真实性
C．售房人员工集中购买的，拒绝贷款申请
D．强化贷后管理，及时发现假按揭预警信号，采取保全清收措施

多项选择题楼盘准入后经营行到楼盘现场查看发现风险信号的，可采取的措施包括（）。

A．降低合作额度
B．提高保证金比例
C．降低每平米可贷金额
D．中止合作

多项选择题个人一手住房贷款发放时应具备的条件包括（）。

A．楼盘已竣工
B．有权审批人已审批同意
C．借款合同已签署并办理登记备案
D．贷款担保已落实