A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平B.根据风险管理能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资……

多项选择题关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是（）。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

多项选择题投资者无法控制的风险有（）。

A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险

单项选择题（）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A.土地使用权出让金
B.土地征用费
C.城市建设配套费
D.拆迁安置补偿费

单项选择题在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

判断题建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。

判断题居住建筑密度=居住建筑面积 居住建筑用地面积。

多项选择题旧区改造与新区开发相比，有（）特点。

A.土地费用高
B.受周围环境制约少
C.拆迁安置补偿费低
D.规划条件苛刻
E.所处区位优越

多项选择题建成后的物业按用途不同，分为（）。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.特殊物业
E.旅游物业

多项选择题房地产泡沫产生的成因包括（）。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷

多项选择题利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，利率分为（）。

A.基础利率
B.存款利率
C.债券利率
D.贷款利率

单项选择题某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（）。

A.0.65
B.1.24
C.0.95
D.0.72

单项选择题大连市某房地产开发企业年销售收入额为30000万元，则该房地产开发企业应缴纳的营业税金及附加为（）万元。

A.1650
B.1500
C.1535
D.1600

单项选择题房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（）。

A.全寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.经济寿命

判断题开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。

判断题房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。