关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）。

多项选择题商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）。

A.商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买
B.商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移
C.商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格
D.商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导

多项选择题购买一手房时，哪些费用不是必须交的（）。

A.房屋共用部位共用设施维修基金
B.契税
C.律师费
D.公证费

多项选择题房地产投资的风险主要有（）。

A.政府制定和改变房地产的相关政策、法规
B.人口素质、受教育水平、家庭结构、社会治安、城市规划、区域发展等因对房地产业的影响
C.利率、税率的变化，工资收入、社会购买力、市场流通等方面给房地产投资未来收益带来的影响
D.股票、债券等投资风险较低，导致投资房地产机会成本偏高

多项选择题以下属于房地产价格特性的是（）。

A.地区性
B.增值性
C.个体差异性
D.租金和价格的双重性

单项选择题关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）。

A.写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险
B.写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样
C.写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金
D.投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力