运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

多项选择题影响不动产价格的社会因素指生活状态、人文、心理状况和一般社会行为等。下列选项属于社会因素的是（）。

A.人口状况
B.心理因素
C.城市化及公共设施条件
D.国际化状况
E.城市交通体系状况

多项选择题一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、（）及附件等部分组成。

A.估价师声明
B.估价报告编号
C.估价结果报告
D.估价技术报告
E.估价的假设和限制条件

多项选择题收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。

A.商用不动产
B.经营型办公不动产
C.仓储用途不动产
D.教堂
E.寺庙

多项选择题适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。

A.新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
B.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
C.新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
D.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
E.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润

多项选择题区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的的因素中，属于区域因素的有（）。

A.繁华程度
B.交通便捷程度
C.基础设施完备程度
D.土地平整程度
E.环境

多项选择题利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

A.弄清不动产最佳开发利用方式
B.弄清政府的规划限制
C.弄清土地权利状况
D.弄清开发经营期
E.弄清不动产的自然状况

多项选择题可用成本法进行估价的不动产有（）。

A.市场交易活跃、交易实例充足的不动产
B.既无收益又很少进入交易的不动产
C.工业用地的价格评估
D.商业用地的价格评估
E.住宅用地的价格评估

多项选择题进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。

A.对市场行情缺乏了解的交易
B.急于出售情况下的交易
C.特殊交易方式下的交易
D.有利害关系人之间的交易
E.有税费负担的交易

多项选择题基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。基准地价具有的特点是（）。

A.它是一种区域性的价格
B.是一种分用途的价格
C.是一种平均价格
D.是一种控制性的价格
E.是无限年期的价格

多项选择题估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

A.会计规定的折旧
B.税法规定的折旧
C.物质折旧
D.功能折旧
E.经济折旧