下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

多项选择题商品房现房销售应具备的条件有（）。

A.取得土地使用权证或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已经落实
E.取得商品房销售许可证

多项选择题（2008）下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的
C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

多项选择题（2008）《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（）等。

A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产成交价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.住房公积金制度
E.土地使有权和房屋所有权登记发证制度

多项选择题（2009）下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。

A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同
C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
D.在建工程不得为第三人提供担保
E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押

多项选择题（2009）房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

A.国有建设用地使用权证书
B.工程施工合同
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
E.建设工程施工许可证

多项选择题（2009）下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A.已完成开发投资总额35％的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

多项选择题（2010）关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

多项选择题（2010）下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.耕地
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产

多项选择题（2010）因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月
B.利用承租房屋从事非法活动
C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D.根据与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

多项选择题（2010）关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房