问答题

(一)
某写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率分别是多少(假设所得税税率为25%)

【参考答案】

根据投资回报率的定义，在不考虑物业增值收益时，

需要计算税后现金流量，根据教材置业投资的现金流，
税后现金流量=税前现金流量-所得税-准备金，
本题中，没有准备金，所以只需扣除所得税即可，即
税后现金流量=税前现金流量-所得税，因此需要计算税前现金...

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