(二)

张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限为25年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%。
乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。
以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。
编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。

判断题零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )

判断题金融机构发放个人住房抵押贷款的风险一方面来自申请贷款的购房者；另一方面则来自开发商。( )

判断题出租期是指经营性物业从开始出租至租赁合同到期的时间。( )

判断题对于开发一销售模式下的房地产开发项目而言，房地产开发总投资基本等于总成本费用。( )

判断题基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的银行存款利率作为基础利率的代表。( )

判断题对于自营的房地产投资项目来说，自营收入=营业额-营业成本。( )

判断题潜在购买者一般应具有三个特点：兴趣、收入与途径。( )

判断题在数值上，平均建设周期一房屋施工面积 房屋新开工面积。( )

判断题土地转化率是指是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。( )

判断题开发商在申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。( )