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单项选择题

A．合同价B．概算造价C．投资估算D．预算造价如果预计总投资8000万元是建立在初步设计图纸的基础上，则这一造……

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14 hm2，住宅用地面积10 hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。
如果预计总投资8000万元是建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。

A．合同价
B．概算造价
C．投资估算
D．预算造价
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多项选择题假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。

A．未来餐馆净收入的多少
B．餐馆取得净收入的期限
C．餐馆获取净收入的可靠性
D．该套住宅的购买价格

单项选择题如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于( )的作用。

A．预期原理
B．代替原理
C．资本化原
D．供求原理

多项选择题向银行申请抵押贷款时，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。

A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B．用以抵押的房地产的价值有可能同经济不景气而降低
C．借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入

多项选择题陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为( )。

A．陶瓷砖
B．全瓷砖
C．半瓷砖
D．玻化瓷砖

多项选择题张先生办理了产权过户等手续属于( )行为。

A．明示
B．默示
C．追认房屋买卖合同效力
D．追认房地产经纪合同效力

单项选择题在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，( )是合理的。

A．布置在全年最小风频风向的上风侧
B．布置在全年最大风频风向的上风侧
C．布置在全年最小风频风向的下风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧

单项选择题陈某取得贷款的贷款成数为( )。

A．15%
B．22%
C．40%
D．60%

单项选择题购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)。

A．现在一次性付款价格优惠5%
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不给优惠

单项选择题2009年10月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

A．有效
B．无效
C．部分有
D．效力待定

多项选择题购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到。银行确定其最高贷款金额的依据是( )。

A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C．不超过住房公积金的最高贷款限额
D．不超过购房首付款的3倍