某开发商于2002年8月1日投资开发大型购物商厦，开发期为5年，平均售价为Q 9万元/m²。2006年8月1日李某以10000元/m²的价格购买了其中100m²的店面，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2007年8月1日开发商交房时，李某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，李某与一承租人签订了一份为期10年(2007年8月1日至2017年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/m²，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。李某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2007年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。

问答题某投资者以15000元 m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的25%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为15年，年利率为5.7%，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于15%，试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

判断题物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。( )

判断题过高的物业租金，不会导致业主利益的损失；而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的损失。( )

判断题虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。( )

判断题“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。( )

判断题一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。( )

判断题多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。( )

判断题可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )

判断题对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。( )

判断题RETTs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。( )