A．政策 B．通货膨胀 C．利率 D．或然损失张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大……

问答题某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设，建设投资中有12000万元为年利率7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为4000万元，发放时间为2010年6月末；第二笔贷款为6000万元，发放时间为2010年9月末；第三笔贷款为2000万元，发放时间为2010年12月末。借款合同约定的还款方式是：2011年6月前只计息不还款；2011年6月起在每期末支付当期利息；本金于2012年3月末归还5000万元，2012年6月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表。（8分）

问答题某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000m2，容积率为2.5，需配建20000m2公共租赁住房，建成后由政府以6000元 m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%；开发建设成本和管理费用等为4500元／m2，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初；商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%。，销售均价分别为15000元 m2、18000元 m2和20000元 m2，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竞投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？（不考虑土地增值税和企业所得税）（12分）

多项选择题某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨（收入发生在期初），计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括（）。

A．
B．
C．
D．
E．

单项选择题下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。

A．开发一销售
B．开发一持有出租一出售
C．购买一持有出租一出售
D．购买一更新改造一出租一出售

单项选择题在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。

单项选择题对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的()。

单项选择题房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。

单项选择题通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。

单项选择题某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。

单项选择题某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。